Publié le 03/12/2024
Avec l’augmentation du nombre de Loueurs en Meublé Non Professionnels (LMNP) utilisant des plateformes comme Airbnb, la concurrence pour les hôteliers s’intensifie. L’administration fiscale a donc décidé que si les services offerts par les LMNP ressemblent trop à ceux d’un hôtel, l’activité sera soumise à la TVA, à condition de remplir 3 des 4 critères suivants :
1. Nettoyage régulier des locaux
Le nettoyage doit être effectué régulièrement, y compris pendant le séjour des locataires. Un simple nettoyage avant et après le séjour ne suffit pas.
2. Petit-déjeuner
Le petit-déjeuner doit être fourni, que ce soit dans les chambres ou dans un espace dédié.
3. Fourniture de linge de maison
Le linge de maison doit être fourni à tous les locataires.
4. Réception de la clientèle
Une réception, même non personnalisée, est nécessaire. Un système d’accueil électronique est suffisant.
Actuellement, la plupart des LMNP sur des plateformes comme Airbnb ne remplissent que 2 de ces 4 critères (fourniture de linge et réception personnalisée). Cependant, si la loi de Finances 2025 modifie ces critères, notamment en ce qui concerne le nettoyage des locaux, les LMNP pourraient ne plus être exonérés de TVA.
Il est important de noter que certains LMNP ne dépasseraient pas les seuils d’application de la TVA, qui sont de 85 800 € de chiffre d’affaires pour les locations classées et de 34 400 € pour les locations non classées.
N’hésitez pas à revenir vers nous pour toute question complémentaire !
Il est important de noter que certains LMNP ne dépasseraient pas les seuils d’application de la TVA, qui sont de 85 800 € de chiffre d’affaires pour les locations classées et de 34 400 € pour les locations non classées.
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